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Preguntas Frecuentes

General

  • Abogados especialista en el área de inmobiliaria
  • Administradores
  • Contadores Públicos
  • Personal altamente calificados para el manejo del área inmobiliaria

Se recomienda revisar con su corredor inmobiliario que todos los documentos estén en regla, para evitar una tardanza inesperada

Colocar un precio real de venta, disminuye el tiempo de espera; Un excelente corredor inmobiliario, está comprometido para asegurarle las mejores condiciones de venta, además porque conoce la oferta y demanda del mercado inmobiliario, que es en definitiva el que determina el precio real de venta, disminuyendo el tiempo en espera.

  • Disminuye el riego de la operación (inseguridad personal y jurídica)
  • Acelera la operación de venta (por el conocimiento del proceso)
  • Generalmente conoce personas interesadas (clientes en espera)
  • Proporciona Asesoría Inmobiliaria Integral
Recuerde que generalmente su inmueble es el bien más preciado, más costoso, seguramente por ser producto de muchos años de esfuerzo, a la hora de vender o comprar no lo deje en manos de inexpertos. Asesore con profesionales.

Si quiero vender

Los documentos básicos para realizar una venta son los siguientes:

  • Documento de propiedad
  • Solvencia municipal
  • Registro de vivienda principal
  • Cédula o ficha catastral

El propietario es quien dispone sobre su inmueble, por ser unos de los atributos del derecho de propiedad, pero, debe liberar antes de la venta definitiva, a menos que el comprador quiera y pueda subrogarse en las obligaciones hipotecarias.

  • Preparación física del inmueble (limpio, ordenado, sin impresión de deterioro)
  • Tener la documentación en regla
  • Precisar el valor del mismo
  • Buscar el comprador con una empresa responsable, preferiblemente del área donde esté ubicado el inmueble.

Cuando en el texto del documento está prohibido a subrogarse en las obligaciones hipotecarias debe liberarse la hipoteca antes de la venta definitiva.

Recuerde que estamos viviendo una economía inflacionaria, por lo que le recomiendo que realice las dos negociaciones de manera simultánea, con asesoría de un especialista en el área inmobiliaria.

Los gastos básicos inherentes al vendedor son los siguientes:

  • Pagos de impuestos municipales
  • Solventar todos los servicios del inmueble
  • En caso, de no poseer Vivienda Principal, el pago del 0,5 % del valor del inmueble que se coloca en el documento de venta.
  • Salvo convenio entre las partes
Se realiza principalmente para conocer el valor comercial de un inmueble. También se solicita para comprar o vender cualquier tipo de inmueble, solicitar crédito hipotecario, sucesión testamentaria, entre otros.
El ultimo impuesto predial, el certificado de libertad del inmueble y visita al inmueble.

Créditos

Si en los actualmente los bancos otorgan créditos hipotecarios hasta la cantidad de Bs. 20.000.000,00, según la capacidad de pagos, previos al cumplimiento de requisitos exigidos por el banco.
Si, hasta la cantidad de Bs.3.000.000,00. Debe dirigirse al Banco para saber si califica y por ende poder obtener el mismo.

Al Comprar

Los gastos básicos son:
  • Los Honorarios profesionales causados por la redacción de los documentos.
  • Tributos que impone el Registro respectivo
  • .Y cualquier otro que las partes acuerden.